工业园区物业费按面积或工作量核算收取。依据相关法律法规《物业服务收费管理办法》，物业费收取需合理透明，未按规定收取可能导致乱收费现象，影响业主权益。水电费则通常按实际用量和国家规定标准计收，未及时缴纳可能影响正常供应及产生滞纳金。
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物业费按类型收。具体操作：1.办公楼、宿舍等，测量面积后按标准收费；2.厂房、车间等，根据工作量如设备数量、生产时长等核算费用；3.确保收费透明，提供明细单，避免纠纷；4.定期审查收费情况，及时调整以符合法规变化。
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物业费收取方式有按面积或工作量核算两种。选择时需考虑物业类型及实际使用情况，办公楼、宿舍等适合按面积收，厂房、车间等则宜按工作量核算，以确保费用合理公平。